Der «Rosentalturm» hat einen Investor: Balintra, eine Immobiliengesellschaft des UBS-Immobilienfonds «Sima», hat mit der Einwohnergemeinde der Stadt Basel einen Baurechtsvertrag abgeschlossen, wie die Fondsleitung UBS Fund Management (Switzerland) mitteilt. Sie übernimmt damit das Baurecht von MCH Exhibitions & Events, einer Gesellschaft der MCH Group, die das Projekt gemeinsam mit HRS Real Estate entwickelt hat. Seit dem 11. August ist das Vorhaben bewilligt. Entwicklung und Realisierung liegen weiterhin bei HRS.
400 Wohnungen, rund 75 davon preisgünstig
Geplant sind ein 94 Meter hoher Turm am Messeplatz, ein fünfgeschossiger Längsbau entlang der Riehenstrasse und ein Gartenpavillon in einem öffentlich zugänglichen Innenhof. Insgesamt entstehen 400 Mietwohnungen mit 2,5 bis 6,5 Zimmern, rund 75 davon preisgünstig gemäss den Vorgaben des Bebauungsplans. Im Erdgeschoss sind rund 1.400 qm Gewerbe- und Gastronomieflächen für lokale KMU, Dienstleister und Gastronomie vorgesehen, hinzu kommen rund 280 qm Gemeinschaftsflächen. Das neue Parkhaus bietet rund 730 Parkplätze, davon rund 570 öffentlich, sowie über 970 Veloabstellplätze. Der Entwurf von Herzog & de Meuron, Sieger eines Wettbewerbs von 2022, sieht für den Längsbau eine Holz-Beton-Hybridbauweise vor, für den sich nach oben verjüngenden Turm Betonelemente.
Rückbau des Messeparkhauses ab 2027
Mit den vorbereitenden Arbeiten soll im Winter nach Abschluss der Herbstveranstaltungen begonnen werden. Zunächst stehen Vorarbeiten für einen Schutztunnel über den Tramgleisen und die Schadstoffsanierung im bestehenden Messeparkhaus an, der Rückbau des Parkhauses soll Anfang 2027 folgen. Für die Realisierung veranschlagen die Beteiligten rund vier Jahre, die Fertigstellung ist nach aktuellem Zeitplan für 2030 vorgesehen. Während der Bauzeit dient das Parking Badischer Bahnhof als offizielles Messe-Parking.
Im Juli hatte die MCH Group noch einen Baubeginn im November in Aussicht gestellt, damals war das Baugesuch beim Kanton hängig (IB berichtete). Auf den Projektwebseiten war von rund 1.700 qm Gewerbe- und Gastronomieflächen die Rede. Oberirdisch sind 48.000 qm Geschossfläche vorgesehen, unterirdisch 32.900 qm. Das Investitionsvolumen hatte die «BZ Basel» im Juni 2025 auf gut 250 Mio. CHF geschätzt. Das heutige Messeparkhaus steht an der Riehenstrasse 101. Dem UBS-Fonds Sima gehört auch der Claraturm schräg gegenüber.
Der Basel: UBS «Sima» übernimmt Baurecht für «Rosentalturm» ist von IMMOBILIEN Business.
