Ein Jahr nach der Lancierung am 19. September 2025 zieht Cronos Finance Bilanz zum Cronos Immo Fund 2 (CIF2). Laut Mitteilung der Fondsleitung aus Pully (VD) hat der nicht kotierte Fonds in dieser Zeit 25 Liegenschaften gekauft, 15 davon über Sacheinlagen. Von den bisher ausgegebenen 992.521 Anteilen wurden 73 % gegen eingebrachte Immobilien ausgegeben. Gestartet war der Fonds mit einer Emission von 30 Mio. CHF; inzwischen liegt das Bruttoimmobilienvermögen über 170 Mio. CHF, der geschätzte Nettowert hat Anfang Oktober 95 Mio. CHF überschritten.
Eigentümer zeigen laut Cronos weiterhin Interesse daran, ihre Liegenschaften gegen Fondsanteile einzubringen, weil diese zu einem Preis nahe dem Nettoinventarwert ausgegeben werden. Weitere solche Transaktionen stehen nach Angaben der Fondsleitung kurz vor dem Abschluss, der Liegenschaftsbestand soll dadurch bald mehr als 200 Mio. CHF wert sein. Auch 2027 will Cronos so weiter zukaufen. Das Portfolio besteht überwiegend aus Wohnliegenschaften in der Westschweiz, in Zentren wie in der Peripherie.
Fremdfinanzierung über der Drittelsgrenze
Weil der Fonds qualifizierten Anlegern vorbehalten ist, darf er in seinen ersten fünf Jahren mehr als 33 % fremdfinanzieren. Cronos peilt 40 bis 45 % an und stützt sich dabei auf die Erwartung, dass die Rendite zehnjähriger Bundesobligationen trotz Inflationsdruck relativ tief bleibt. Für das Halbjahr bis Ende März wurde eine Dividende von 1,25 CHF ausgeschüttet, das laufende Geschäftsjahr endet am 31. März 2027.
Angekündigt hatte Cronos den CIF2 im Juni 2025 als Alternative zu kotierten Fonds, mit Ausgabe zum Inventarwert ohne Aufschlag. Zum Start waren sechs Liegenschaften für 30 Mio. CHF unterzeichnet, zwei davon per Sacheinlage in den Kantonen Waadt und Freiburg; binnen zwölf Monaten sollte ein Portfolio von 100 Mio. CHF entstehen (IB berichtete) .
Der Cronos Immo Fund 2 setzt auf Sacheinlagen ist von IMMOBILIEN Business .
