Die Schuler Areal AG hat das Richtprojekt für ihr Areal an der Franzosenstrasse 14 in Seewen (SZ) abgeschlossen und Mitte Oktober öffentlich vorgestellt. Erarbeitet wurde es zwischen April 2025 und Mai 2026 vom Zürcher Büro AGPS Architecture, zusammen mit Böe Studio (Freiraum), Lemon Consult (Nachhaltigkeit) und AKP Verkehrsingenieur. Auf dem Grundstück zwischen dem Bahnhof Seewen-Schwyz und dem Zeughausareal sind laut Projektdokumentation insgesamt 28.656 qm Bruttogeschossfläche (BGF) vorgesehen. Anders als auf dem benachbarten Zeughausareal steht das Wohnen im Vordergrund, ergänzt durch Detailhandel, Gewerbe, Büros und einen Kindergarten. Die Planer sprechen von einem neuen «Stück Stadt».
Schwyzerhof bleibt, Detailhändler im Baufeld A
Für die Neubauten auf den Baufeldern A bis D gilt ein einheitliches Höhenniveau, das sich an den historischen Zeughäusern orientiert. Zwei Gebäude markieren die Enden des Areals. Am Bahnhofplatz im Norden soll der Schwyzerhof erhalten bleiben, eine Liegenschaft des Kantons Schwyz, deren Einbezug die Bauherrschaft in der Dokumentation als «erhofft» bezeichnet. Im angrenzenden Baufeld A ist ein Detailhändler mit 617 qm Verkaufsfläche im Untergeschoss eingeplant. Laut dem Nachhaltigkeits-Pre-Check von Lemon Consult laufen dazu Abklärungen, als Beispiel wird die Migros genannt.
Am Südende, beim neuen Casa-Grande-Platz an der Schnittstelle zum Zeughausareal, ist mit der «Casa Grande» ein Hochhaus von maximal 58 Metern Höhe geplant. Laut der Parkierungsberechnung von AKP (Entwurf vom April) entfallen auf das Gebäude 13.036 qm BGF, davon 12.591 qm Wohnen. Im Regelgeschoss reichen die Grundrisse von einer 1,5-Zimmer-Wohnung mit 39 qm bis zu 4,5-Zimmer-Wohnungen mit 115 qm. Ein wesentlicher Teil der Wohnungen im Turm soll als bezahlbarer Wohnraum angeboten werden, im Erdgeschoss ist eine publikumsorientierte Nutzung vorgesehen.
212 Wohnungen und 196 Parkfelder
Den Anteil an bezahlbarem Wohnraum beziffert das Richtprojekt auf 20 %, gemessen an der BGF gemäss Baureglement. Wo diese Flächen liegen werden, ist noch nicht festgelegt. Wie die «Luzerner Zeitung» berichtet, entspricht das 40 Wohnungen. Insgesamt rechnet das Mobilitätskonzept von AKP mit 212 Wohnungen. Für Gewerbe schreibt das Baureglement mindestens 20 % der BGF vor. Solange Schwyzerhof und Kellerei in heutiger Form weiterbetrieben werden, wird dieser Wert laut Dokumentation klar übertroffen.
In der Tiefgarage sind 196 Parkfelder geplant. Das sind gemäss AKP rund 75 % des minimalen Normbedarfs von 256 Feldern. Unterirdisch wird die Garage mit den bestehenden Tiefgaragen der Liegenschaften Franzosenstrasse 5 und 9 (52 Felder) verbunden. Für die Bewohner sind 77 Felder sowie mindestens sieben Car-Sharing-Fahrzeuge vorgesehen, die Wohnungen werden ohne Parkplatz vermietet oder verkauft. Nicht anderweitig benötigte Felder sollen an Mitarbeiter ansässiger Betriebe gehen. Als Beispiel für eine ortsübliche Miete nennt AKP 130 CHF pro Monat.
Vorprojekt bis Mitte 2027
Seit Mai arbeitet die Schuler Areal AG am Vorprojekt, das laut Projektwebseite bis Mitte 2027 abgeschlossen sein soll. Parallel werden der kantonale Nutzungsplan angepasst und ein kommunaler Gestaltungsplan erarbeitet. Erst nach deren Auflage und Genehmigung folgen die einzelnen Bauprojekte, mit den ersten Bauten soll ab 2029 begonnen werden. Laut Medienmitteilung hat die Zusammenarbeit mit der Gemeinde Schwyz eine Lösung für die Franzosenstrasse ergeben, über die auch das Zeughausareal erschlossen wird. Gemäss einer früheren Mitteilung vom Juni 2025 plant die Gemeinde dafür den Kreisel Schwyzerhof, die Verlegung von Freiverlad und Franzosenstrasse sowie gemeinsam mit der SBB eine neue Personenunterführung Süd.
Hintergrund der Entwicklung ist, dass die Kellerei das Areal nur noch teilweise für den Betrieb benötigt. Als Immobilienbusiness im August 2023 über den Start der Testplanung berichtete , war von Wohnungen, Arbeitsflächen und möglichen Hochhäusern in Bahnhofsnähe die Rede. Auf die Testplanung folgte 2024/25 ein Vertiefungsprozess, nun liegt mit dem Richtprojekt erstmals ein konkretes Mengengerüst vor.
Der Schwyz: Richtprojekt für Schuler-Areal sieht 58-Meter-Hochhaus vor ist von IMMOBILIEN Business .
