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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Schöne 2.5 Zimmerwohnung an der Josefswiese Kreis 5

8005 Zürich

Preis CHF 3'080.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 40.00 m²

Ich würde gerne meine wunderschöne Wohnung an ruhiger Lage, mitten im Kreis 5 zum Tausch ab Mitte Mai anbieten. Die Wohnung verfügt über 2.5 Zimmer, alle sehr geräumig. Es gibt drei grosse Zimmer und einen offenen Essensbereich mit einer Küche. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer. Ein Keller ist auch vorhanden. Auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz gemietet werden. In unmittelbarer Nähe und findest du: Tram/Bus (3min) – Schiffbau Tram (4 min) – Löwenbräu Denner (2min) Coop (3 min) Migros Limmatplatz (4 min) Lidl (7 min) Hauptbahnhof & Hardbrücke (10min) Diverse Restaurants Limmat (3 min) Ansprüche an Tauschwohnung: – 2 – 2.5 Zimmer – Balkon – Max. Preis: 2’000.- CHF Bevorzugte Kreise: 1, 3, 4, 5, 10 (Wipkingen) Falls du etwas Passendes zum Tauschen hast, freue ich mich über deine Nachricht mit allen Angaben an zu deiner Wohnung und ein paar Bildern.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+142.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 142.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.