Room Phare – Votre espace d’activité à Prilly-Malley !

Chemin du Viaduc 5, 1008 Prilly

Preis CHF 780.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 21.00 m²

Au cœur du quartier le plus dynamique de l’ouest lausannois, les 14 étages du bâtiment Malley Phare s’élèvent au-dessus du centre commercial Malley Lumières. · Accès immédiat à toutes les commodités du centre (Migros, Poste, pharmacie, restaurants, fitness, cinéma, …) · À deux pas de la gare CFF Prilly-Malley, du nouveau tram des TL, des bus, du métro et des axes autoroutiers · Nombreuses infrastructures sportives aux alentours · Superbe vue dégagée entre lac, ville et montagnes **Votre nouvel horizon à MALLEY PHARE !** 6 « Rooms Phare » à louer : dès 680 CHF/mois + charges pour une pièce d’une surface d’environ 22m2. Le lieu idéal pour développer une activité créatrice ou tertiaire, selon vos envies ! Une pièce entièrement dédiée à votre travail, votre passion ou votre loisir. Rendez-vous sur **https://malleyphare.ch/appartements** pour découvrir tous les logements disponibles parmi les 104 biens de Malley Phare à la location. **Votre nouvel espace d’activité :** * Surface lumineuse * Magnifique volume grâce à une double hauteur sous plafond * Cachet unique : poutres en bois apparentes, sols en parquet chêne * Ni cuisine ni salle d’eau, WC communs disponibles sur l’étage * Vue exceptionnelle * Façade photovoltaïque * Labels SNBS-Quartier et Minergie-Eco Disponible dès février 2027 - Réservation sur plan. **Plus d'informations :** https://malleyphare.ch **Votre courtier PRIVERA :** Christophe Cilgi, 058 715 74 84

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1008 Prilly, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+43.4 % über Ø Richtwert in Prilly (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Prilly · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 21 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1008 Prilly (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.