Zurück

★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Attique de 4 pièces proche de Champel - Eglise Russe

Rue de Mont-de-Sion 3, 1206 Genève

Preis CHF 3'240.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 87.00 m²

Idéalement situé à la **Rue du Mont-de-Sion 3** , à proximité immédiate du quartier prisé de **Champel** , cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix, proche des commerces, de services et des transports en commun. Situé au **6ème et dernier étage** d'un bel immeuble sécurisé avec ascenseur, ce charmant appartement offre un cadre de vie confortable et agréable. Il se compose de : * Un hall d'entrée avec armoire murale ; * Une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un agréable séjour ; * Deux belles chambres à coucher disposant d'armoire murales ; * Une salle de bains ; * Une salle de douche avec WC. Pour un confort optimal, l'appartement est également équipée d'une **machine à laver** et d'un **sèche-linge** . Une **cave** complète ce bien. **Transports** : les lignes de bus 1, 5 et 8 (arrêt Florissant) se trouvent à seulement deux minutes à pied, offrant un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes de la région. **Visites** : M. Negreche - Régie Kornhaus : 079 585 40 23

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1206 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+43.8 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Genève? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1206 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.