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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Bijou im Herzen von Wabern!

Nesslerenweg 12, 3084 Wabern

Preis CHF 3'800.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 190.00 m²

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Über die Onlinekontaktanfrage-Funktion erhalten Sie Auskunft zu den Besichtigungsmöglichkeiten. ** An sehr ruhiger und doch zentraler Lage in Wabern wird das schöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1947 frei. Die Liegenschaft wurde stets unterhalten und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Gurten. Die sonnige Lage, der grosszügige Garten sowie die Nähe zur Aare bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Die 7.5-Zimmer-Wohnung (190m2) verteilt sich auf zwei Stockwerke zuzüglich dem Untergeschoss (111m2) und bietet Ihnen folgende Annehmlichkeiten: \- geschlossene Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler \- hohe Räume mit Stuckaturen an den Decken \- Parkettboden in allen Räumen \- Küche und Badezimmer mit Plattenboden \- grosser Garten mit Pergola, ideal für begeisterte Hobbygärtner \- schönes Cheminée Zur Liegenschaft gehören ebenfalls ein Geräteraum (15m2) sowie zwei Aussenparkplätze mit einem Elektroanschluss. ** Das Einfamilienhaus kann nur befristet bis Ende März 2029 ** ** vermietet werden ** ** , da eine Sanierung bevorsteht. ** Die Nebenkosten sind im Mietzins inbegriffen, einzig die Stromkosten sind zusätzlich zu begleichen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14.5 % günstiger als Ø in Wabern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

7.5 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Wabern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.