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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Büroflächen im D4 Business Village Luzern

D4 Park, 6037 Root
Preis CHF 325.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 30.00 m²

Mitten in der Wachstumsregion Zentralschweiz, direkt an der Verkehrsachse Luzern–Zug–Zürich: Das D4 Business Village Luzern ist einer der dynamischsten Unternehmensstandorte der Schweiz - mit über 100 Unternehmen und rund 2’000 Mitarbeitenden vor Ort. **FLÄCHEN & KONDITIONEN ** * 15 m² bis 4’500 m² – bezugsbereit ausgebaut oder im Edelrohbau * Kleinbüros, möblierte Büros, Co-Working & Flex-Offices * Conference Center mit professionell ausgestatteten Konferenzräume **LAGE & ERREICHBARKEIT ** * Eigener S-Bahnhof «Root D4» – Luzern 13 Min., Zug 30 Min., Zürich HB 45 Min. * Flughafen Zürich ~45 Min. mit dem Auto * Direkter Autobahnanschluss A14 * Eigene Bushaltestellen * Grosszügiges Parkplatzangebot inkl. Besucherparkplätze & E-Ladestationen, Mobility Carsharing * Steuerlich attraktiver Kanton Luzern * Mall of Switzerland in unmittelbarer Nähe **INFRASTRUKTUR & LIFESTYLE ** * 2 Restaurants mit Sonnenterrassen * Fitnesscenter, Kletterhalle, Physiotherapie, medizinische Dienstleistungen & Beauty * Kindertagesstätte * Vitaparcours & Naherholungsgebiet direkt vor der Tür * Umfassende Business Services: Empfang, Sekretariat, IT-Helpdesk, Post u.v.m. * Vergünstigte Hotelkonditionen * Fahrradverleih (Nextbike), Bike Tower, Veloraum & Duschen * Coop Pronto in direkter Nachbarschaft **NACHHALTIGKEIT & ESG ** * CO₂-neutraler Betrieb seit 2020 – Energie 100% erneuerbar * Netto-Null Treibhausgasziel 2040 * Alle Gebäude GEAK-konform zertifiziert **IN BESTER GESELLSCHAFT** Ein lebendiges Ökosystem aus nationalen und internationalen Firmen unterschiedlichster Branchen. Die hohe Anzahl langjähriger Mietpartnerschaften unterstreicht, was das D4 ausmacht: ein Umfeld, in dem Unternehmen nicht nur arbeiten, sondern langfristig wachsen. **KONTAKT & BESICHTIGUNG ** Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin und erstellen Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Mietangebot.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 40.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6037 Root, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
57.4 % günstiger als Ø in Root (CHF 25.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Root · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
30 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 57 % unter dem lokalen Median in Root.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6037 Root (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 325.-
Miete pro Monat
Yuna Real Estate AG
Yuna Real Estate AG
Weststrasse 145, 8003 Zürich
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86026469
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010294
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