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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

mit offener Küche, Geschirrspüler, Reduit und Balkon

Wassergass 13, 8810 Horgen

Preis CHF 3'300.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Kontaktanfrage. Nach Vereinbarung vermieten wir diese sehr schön gelegene 2.5 Zimmer-Wohnung in einer kinderfreundlichen Wohnsiedlung. Die Wohnung bietet Ihnen folgenden Ausbau: \- Ganze Wohnung mit Parkett \- 3 grosszügige Schlafzimmer, davon eines mit Réduit und Zutritt zum Balkon \- halb offene schöne Küche mit Keramikbodenplatten, Granitabdeckung, Geschirrspüler, Glaskeramikherd und Kühlschrank mit sep. Gefrierschrank \- Badezimmer mit Badewanne \- seperates WC \- Einbauschränke im Entréebereich \- grosszügiger Balkon \- Kellerabteil **\- maximal 2.5 Personen erlaubt** \- Haustiere auf Anfrage Ein Tiefgaragenparkplatz für CHF 160.00/Monat kann dazu gemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *Bei den publizierten Bildern handelt es sich um eine typenähnliche Wohnung. Abweichungen zum Angebot sind daher möglich.*

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 430.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.3 % über Ø Richtwert in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.