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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

SPAZIOSO APPARTAMENTO DUPLEX

Via Camminata 5, 6500 Bellinzona

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

A Bellinzona, proponiamo in affitto un delizioso appartamento di 3.5 locali, disposto su due livelli, situato al 3 piano di un edificio ben tenuto. L'immobile offre una distribuzione funzionale degli spazi, ideale per chi cerca comfort e praticità. Distribuzione degli ambienti: Piano terra: Cucina moderna aperta sul soggiorno, creando un ambiente ampio e conviviale, perfetto per cene e momenti di relax. Completa il piano un bagno di servizio. Primo piano: Due camere da letto, entrambe spaziose e luminose, ideali per la zona notte, e un secondo bagno. L'appartamento, grazie alla sua disposizione su due livelli, permette una chiara separazione tra la zona giorno e la zona notte, garantendo comfort e tranquillità. Nelle vicinanze sono disponibili parcheggi pubblici, offrendo una soluzione pratica per chi si sposta in auto. L'immobile è ben collegato ai principali servizi e mezzi pubblici, ed è ideale per coppie o piccole famiglie. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci subito!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.2 % günstiger als Ø in Bellinzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Bellinzona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6500 Bellinzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.