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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Büros in Bussigny, nahe dem CFF-Bahnhof - 3 Monate Nettomiete angeboten

Rue de la Gare 2, 1030 Bussigny

Preis CHF 3'580.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 203.00 m²

Im Zentrum von Bussigny, Rue de la Gare 2, idealerweise gelegen vor den Toren von Lausanne, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen sowie zum Bahnhof (Anbindung an den Lausanne-Bahnhof mit dem Zug in 8 Minuten oder mit dem Auto in 15 Minuten) und der zukünftigen Tramlinie (2025), Bürofläche zur Miete, hell, bestehend aus: * Großer und schöner Gemeinschaftsraum * Raum mit Küchenzeile * Zwei Toiletten mit Waschbecken * Konferenzraum * Langer Eingangskorridor, ideal für eine Wartezone/Empfang * Archivraum * Büros * Einfacher Zugang mit dem Auto wie mit dem Zug * Kundenparkplatz mit direktem Zugang zur Büroetage * Aufzug für den Zugang vom Einkaufszentrum * Klimaanlage Innenparkplätze zu CHF 130.00/Monat, pro Stellplatz. Miete: CHF 200.00/m2/Jahr (Fläche von 203m2). Vorauszahlung für Nebenkosten und zusätzliche Gebühren: CHF 180.00/Monat Möglichkeit, einen Vertrag mit gestaffelter Miete abzuschließen. Für weitere Informationen oder einen Besuch bitte unsere Verwaltung unter 058 574 66 96 kontaktieren.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1030 Bussigny, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.9 % günstiger als Ø in Bussigny (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bussigny · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

203 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Bussigny.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1030 Bussigny (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.