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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Flexibel, vielseitig, sofort verfügbar

Täfernstrasse 4, 5405 Baden-Dättwil
Preis CHF 189.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

An strategisch idealer Lage im Täfernquartier Dättwil stehen per sofort vielfältige Gewerbeflächen zur Verfügung – perfekt für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob modernes Open-Space-Büro, Besprechungsraum, Praxis oder kleinere Produktionseinheit: Die ausgebauten und rohbaufertigen Flächen lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. **Aktuell verfügbare Flächen:** **Erdgeschoss:** * Fläche 0007 mit 165m2 **1\. Obergeschoss:** * Fläche 102 mit 167m2 * Fläche 105 mit 305m2 * Fläche 109 mit 50m2 * Fläche 111 mit 277m2 **2\. Obergeschoss:** * Fläche 203 mit 330m2 **3\. Obergeschoss:** * Fläche 302 1'195m2 * Fläche 303 240m2 **Ihre Standortvorteile im Überblick:** * Optimale Erreichbarkeit: Direkte Zufahrt zur A1, ÖV in unmittelbarer Nähe * Moderne Infrastruktur: Fitnesscenter im Haus, Duschmöglichkeiten für Mitarbeitende * Flexible Nutzung: Ausbauvarianten je nach Bedarf – im Rohbau oder mit bestehender Infrastruktur * Attraktives Umfeld: Naherholungsgebiet und Verpflegungsmöglichkeiten in der Umgebung * Parkplätze: In ausreichender Anzahl verfügbar Mietpreise ab CHF 149.–/m2/Jahr (je nach Ausbauzustand). Werfen Sie einen Blick auf unser attraktives Ausbaupaket – vielleicht ist genau das dabei, was Sie suchen. Wir begleiten Sie gerne bei der Planung und Umsetzung Ihrer neuen Geschäftsfläche. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 40.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5405 Baden-Dättwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
87.9 % günstiger als Ø in Baden-Dättwil (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Baden-Dättwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 88 % unter dem lokalen Median in Baden-Dättwil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5405 Baden-Dättwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 189.-
Miete pro Monat
Apleona Schweiz AG
Apleona Schweiz AG
Rain 53, 5000 Aarau
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86040358
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010542
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