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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Büroräumlichkeiten, 1. OG vorne rechts

Schulstrasse 26, 3604 Thun

Preis CHF 1'540.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 79.00 m²

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt neben dem bekannten Strättligenmarkt und bildet einen Bestandteil des belebten Quartierzentrums. **Per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir einen Büroräumlichkeiten à 79m2 im 1.OG** Auf Wunsch kann eine Dauerparkkarte für die hauseigene Einstellhalle (kein fix zugeteilter Platz) für monatlich CHF 80.00 dazu gemietet werden. Der Thuner Hauptbahnhof ist mit der Buslinie 5, welche unmittelbar neben der Liegenschaft hält, in 13 Minuten, die Autobahn A6 in 6 Minuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unserer Überbauung oder im Strättligenmarkt nebenan. **Hinweis:** Die Bilder wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet, da die Fläche aktuell noch vermietet ist und daher keine aktuellen, leerstehenden Aufnahmen verfügbar sind. Die Bearbeitung dient ausschliesslich der besseren visuellen Darstellung<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0304 f82 75 00 401 81 ce</span>. **Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Wir freuen uns über Ihren Anruf.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3604 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

20.1 % günstiger als Ø in Thun (CHF 24.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Thun · Steueranlage: 1.72

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

79 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Thun.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3604 Thun (Steuerbelastung: 1.72).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.