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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

2 x NETTOMIETZINSE GESCHENKT!!! - Charmante 2.5-Zimmerwohnung am historischen Schlossplatz in Aarau

Schlossplatz 1, 5000 Aarau
Preis CHF 2'020.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 21.00 m²

Entdecken Sie diese gemütliche 2.5-Zimmerwohnung im 4. Stock am prestigeträchtigen Schlossplatz 1 in Aarau. Mit 21 m² Wohnfläche bietet diese helle Wohnung den perfekten Rückzugsort im Herzen der charmanten Aargauer Kantonshauptstadt. _Die Wohnung überzeugt mit:_ * Gut durchdachter Grundriss * Grosser Wohn- und Schlafbereich * Vollausgestattete, offene Küche mit viel Stauraum * Badezimmer mit Dusche * Einbauschränke im Korridor * Kellerabteil im Untergeschoss * Waschmaschine und Tumbler auf dem Stockwerk **Erstklassige Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Geniessen Sie die Sonneneinstrahlung und die ruhige Atmosphäre. Der Bahnhof Aarau ist in nur 9 Gehminuten erreichbar, während die Bushaltestelle Amtshaus bereits nach 2 Minuten zu Fuss erreicht wird. Für den täglichen Bedarf finden Sie das Al Solito Posto nur 3 Minuten entfernt, und die TopPharm Apotheke liegt praktischerweise nur 2 Gehminuten von der Haustür entfernt. Diese Wohnung ist ab dem 1. Mai 2026 verfügbar und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die das urbane Leben in historischem Ambiente schätzen. Die Nähe zum Fluss und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause in einer der schönsten Altstädte der Schweiz. Haben wir Ihr Interesse für diese Traumwohnung geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch für einen Besichtigungstermin an - wir freuen uns auf Sie!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 140.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+321.9 % über Ø Richtwert in Aarau (CHF 22.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
2.5 Zimmer · 21 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Aargau / Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 321.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5000 Aarau (Steuerbelastung: 97 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'020.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86040653
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010549
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