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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Erstbezug: Moderne 2.5-Zimmer-Alterswohnungen (50+) in Zürich-Wiedikon

Birmensdorferstrasse 343, 8055 Zürich
Preis CHF 4'310.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 41.00 m²

An der Birmensdorferstrasse 343 in Zürich-Wiedikon vermieten wir per 1. Dezember 2026 attraktive 2.5-Zimmer-Neubauwohnungen für Menschen **ab 50 Jahren** . Die Wohnungen bieten ein modernes Wohnkonzept für selbstständiges Wohnen in einem komfortablen und hochwertigen Umfeld. Das erwartet Sie \- Wohnflächen von ca. 87m2 \- Helle und grosszügige Wohn- und Essbereiche \- Moderne offene Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Tiefkühler \- Hochwertiger Innenausbau mit Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern \- Modernes und geräumiges Badezimmer, grosszügige Dusche mit Glastrennwand \- Anschluss für Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung \- Einbauschränke im Korridor \- Einladender Balkon \- Gepflegter Gartensitzplatz zur gemeinsamen Nutzung \- Lift vorhanden \- Eigenes Kellerabteil \- Veloraum im Haus **Mietzins** Bruttomietzins CHF 4'310.00 bis CHF 3'765.00 pro Monat Garagenparkplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich gemietet werden. **Für wen sind die Wohnungen geeignet?** Die Wohnungen richten sich an Personen **ab 50 Jahren** , die ihren Haushalt selbstständig führen können. Bei Paaren muss mindestens eine Person das 60. Altersjahr erreicht haben. **Bezug** Per 1. Dezember 2026 **Zentrale Lage mit bester Anbindung** Die Liegenschaft befindet sich an attraktiver Lage in Zürich-Wiedikon. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der nahegelegenen Tram- und Bushaltestellen profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Zürcher Innenstadt sowie diverse Naherholungsgebiete sind in kurzer Zeit erreichbar. **Interessiert?** Bitte melden Sie sich über das Kontaktformular des Immobilienportals an. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie die Vermietungsbroschüre mit weiteren Informationen zum Projekt. Die Vermietung erfolgt ab Plan. Besichtigungen der Wohnungen sind während der Bauphase nicht möglich. Bei den publizierten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Ausführungen, Materialien, Farben sowie die tatsächliche Gestaltung können von den Darstellungen abweichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 350.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+230.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
2.5 Zimmer · 41 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 230.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'310.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86041590
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010576
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