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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Grosse 2.5 ZWG am Bodensee

Gäbrisstrasse 9, 9320 Arbon

Preis CHF 1'950.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

Grosszügige 2.5 ZWG am Bodensee **Helle 2.5 ZWG mit Balkon, moderner Küche und Garage zum dazu mieten** Diese attraktive 2.5 ZWG besticht durch grosszügige, lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss, ideal für Paare und Familien. Der offene Wohn und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. **Hihglights der Wohnung:** * Grosszügige und helle Zimmer * Offene, moderne Küche mit Geschirrspüler * Parkettboden im Wohnbereich * Steinböden in Küche und Nasszellen * Balkon zum Entspannen * Freisprechanlage bei der Wohnungstüre * Praktisches Reddit für zusätzlichen Stauraum * Badezimmer mit Heizkörper * Separates Gäste WC mit Dusche * Bodenheizung im Wohnbereich * Waschküche im Untergeschoss zur Mitbenutzung ausgestattet mit 3 Waschmaschinen, 2 Tumbler und Secomat * Eigenes Kellerabteil und Schliessfach für die Waschküche * Garage kann dazu gemietet werden Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst! Rufen Sie mich noch heute für eine Besichtigung an :)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+47.1 % über Ø Richtwert in Arbon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9320 Arbon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.