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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

Renoviertes lombardisches Bauernhaus in Casima (Tessin)

Strada per Casima 18, 6875 Casima

Preis CHF 786'780.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 230.00 m²

Dieses liebevoll renovierte Haus befindet sich im Valle di Muggio, im malerischen Tessiner Dorf Casima der Gemeinde Castel San Pietro, unweit der Grenze zu Italien. Das Haus bietet eine prächtige Aussicht bis in die Poebene. Es wurde vom Basler Künstler Werner Thaler renoviert und eignet sich als Ferienhaus oder festen Wohnsitz. Der ursprüngliche lombardische Baustil wurde sorgfältig bewahrt, und die Sanierung erfolgte ausschliesslich unter Verwendung biologisch authentischer Materialien.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6875 Casima, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

67.7 % günstiger als Ø in Casima (CHF 10'600/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Casima · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 230 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 23 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 68 % unter dem lokalen Median in Casima.
Grosszügiger Grundriss: Ø 65.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.