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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

3-Zi nähe Lochergut (K4)

8004 Zürich
Preis CHF 2'317.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 64.00 m²

Wir bieten Ihnen unsere zentral gelegene Wohnung in der Badenerstrasse ab dem 01.10.2026 zum Tausch an. Die Wohnung verfügt über drei helle, separate Zimmer mit jeweils eigenen Türen und Fenstern. Ideal für Paare oder kleine Familien, keine WG. ** Hunden und Katzen sind leider nicht erlaubt. Sie mieten die Wohnung zunächst von uns (Hauptmiete) bis September 2027. Anschließend können Sie die Wohnung – vorbehaltlich der Zustimmung des Vermieters – als Hauptmieter übernehmen. Nur 5 Minuten vom Lochergut mit seinem pulsierenden Nachtleben und zahlreichen Bars entfernt. In 5–10 Minuten zu Fuß erreichen Sie: 2 Coop-Supermärkte, 2 Migros-Filialen, 1 Lidl-Supermarkt und 1 Denner-Supermarkt. Bahnhof Wiedikon und Albisriederplatz sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Marmorarbeitsplatten, Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler und Waschtrockner. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Es gibt einen abschließbaren Kellerraum. Ein Fahrradraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Wir suchen: * 2-3 Zimmer, mind. 65 m² * max. CHF 2500 inkl. Nebenkosten * unbefristeter Hauptmietvertrag * Stadt Zürich, Kreis möglich * Anbindung an größere Bahnhöfe (z. B. Wiedikon, Hardbrücke, Altstetten, Oerlikon) innerhalb von 10 Minuten mit Bus/Straßenbahn * idealerweise in grüner Umgebung * Kellerabteil benötigt Bitte senden Sie uns folgende Informationen: * Größe, Lage und Mietpreis Ihrer Wohnung zum Tausch * Ihre Situation – Hauptmiete? Vermieter? * Möglicher Einzugstermin * Besondere Wünsche

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

65 / 100
★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+5.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
3 Zimmer · 64 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'317.-
Miete pro Monat
T
Tauschwohnung GmbH
Graf-von-Lehndorff-Straße 12, 53175 Bonn
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86043401
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010618
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