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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Grünen – in Zürich-Hottingen

8032 Zürich
Preis CHF 1'330.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 40.00 m²

Diese grosszügige und helle 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² liegt an einer selten schönen Lage in Kreis 7, Hottingen – direkt an der Grenze zum Seefeld/Kreis 8. Sie verbindet urbanes Wohnen mit viel Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die Wohnung wurde vor rund 5 Jahren komplett saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Der Wohn-/Schlafbereich ist grosszügig geschnitten und bietet genügend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Küche ist modern und abgetrent, das Badezimmer ist zeitgemäss ausgestattet, und durch die grossen Fensterfront wirkt die Wohnung angenehm hell und offen. Ein besonderes Highlight ist der sehr grosse Gartensitzplatz mit Blick ins Grüne: Von hier schaut man auf eine Schafweide und den angrenzenden Wald – eine aussergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre, obwohl man sich mitten in Zürich befindet. Ideal für entspannte Abende, Homeoffice-Pausen im Freien oder ein Frühstück draussen mit Blick in die Natur. Die Lage ist hervorragend: Mit dem Tram ist man in nur ca. 6 Minuten am Bahnhof Stadelhofen, mit dem Fahrrad erreicht man das Seefeld, den See und die Innenstadt in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Station Wetlistrasse 150 Meter) befinden sich in angenehmer Nähe. Zur Wohnung gehören ausserdem ein Kellerabteil sowie ein geteilter Fahrradabstellraum. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles, die gerne zentral und stadtnah wohnen, gleichzeitig aber Ruhe, Grünraum und Natur direkt vor der Tür schätzen. ⸻ Suche Ich suche im Gegenzug eine Wohnung mit mindestens 1,5 Zimmern, idealerweise 2 Zimmern, in Wipkingen oder Wiedikon. ⸻ Bei Interesse bitte melden im chat oder

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8032 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
9.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 36.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
1.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8032 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'330.-
Miete pro Monat
T
Tauschwohnung GmbH
Graf-von-Lehndorff-Straße 12, 53175 Bonn
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86043404
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010621
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