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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Moderne 1 ZWG nahe ETH & Uni Irchel – ideal für StudentInnen und DoktorandInnen

Winterthurerstrasse 338, 8057 Zürich

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 59.00 m²

**Winterthurerstrasse 338, Wohnung Nr. 42, 2.5 ZWG 4.OG (DG)– 8057 Zürich** Per sofort oder nach Vereinbarung steht diese charmante, 2.5 -Zimmer-Wohnung im DG mit Galerie zur Vermietung. Das Gebäude ist Teil eines modernen Neubaus und befindet sich in ruhiger, urbaner Lage – nur wenige Gehminuten vom Irchelpark, der Universität Zürich (Irchel) und mit direkter Verbindung zur ETH. **Das Wichtigste zur Wohnung** * Wohnfläche: ca. 59 m² inkl. Galerie * Etage: 4. OG / DG * Küche: moderne Einbauküche * Badezimmer: mit Dusche * Kellerabteil inklusive * Gemeinschaftswaschküche im Haus * Baujahr 2024 **Lage – urban, grün & perfekt angebunden** * Direkt bei der Haltestelle "Waldgarten" * → Tramlinien 7 & 9, Nachtbuslinie N75 * Zentrale und doch ruhige Lage, direkt beim Waldgebiet/Unterholz * Irchelpark in Gehdistanz * Ideal erreichbar: ETH / UniSpital, Hauptbahnhof, Flughafen * Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 200.00/ Monat dazugemietet werden Diese Wohnung eignet sich besonders für **StudentInnen, DoktorandInnen und Dozierende**, die eine moderne, gut gelegene und ruhige Wohnlösung nahe Universität und Stadtzentrum suchen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 59 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.