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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Herbstaktion - 1 Nettomietzins gratis!

Guntenfluhweg 28, 4710 Balsthal
Preis CHF 1'890.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 88.00 m²

**Herbstaktion!** **Bei einem Vertragsabschluss bis Ende November 2026 schenken wir Ihnen den ersten Nettomietzins.** Am Guntenfluhweg 28 in Balsthal vermieten wir eine helle und moderne 3.5 Zimmerwohnung mit einer grosszügigen Wohnfläche von 88 m2 - ideal für Familien, die Komfort und ruhiges Wohnen schätzen. **Die Wohnung überzeugt durch:** \- Einladendes Entrée mit praktischen Wandschränken, Putzschrank und Tablaren \- Offener, heller Wohn- und Essbereich mit moderner Küche \- Küche mit Granitabdeckung, Geräten von AEG und Electrolux, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Dampfabzug \- Zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett (Eiche weiss matt versiegelt) \- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Möbelunterbau, Spiegelschrank und Wand-WC \- Zweites Bad mit Dusche, Glastrennwand, Waschtisch, Spiegelschrank und Wand-WC \- Reduit mit eigenem Wäscheturm (Waschmaschine und Tumbler) \- Sonniger Balkon mit Fläche \- Lift - rollstuhlgängig **Parkmöglichkeiten:** **-** Einstellhallenplatz: CHF 120.- / Monat \- Motorradplatz: CHF 30.- / Monat **Lage & Umgebung: ** Balsthal bietet als Zentrumsgemeinde sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Das Sportareal in unmittelbarer Nähe lädt zum Schwimmen, Fussballspielen, Minigolf, Tennis oder Bowling ein. **Verkehrsanbindung:** * Autobahnanschluss Oensingen in ca. 5 Minuten erreichbar * Olten und Solothurn in rund 20 Fahrminuten * Direkte Bahnverbindung via Oensingen ans SBB-Netz (OeBB) Bitte füllen Sie bei Interesse das **Kontaktformular** aus. (Beachten Sie, dass wir **keine Telefonnummern der Mieter telefonisch weitergeben** .) Die Bilder stellen lediglich den Ausbaustandard der Wohnung dar und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4710 Balsthal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6.2 % günstiger als Ø in Balsthal (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Balsthal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 88 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Balsthal.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4710 Balsthal (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'890.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86048065
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010727
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