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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Geräumige 6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Bergblick in Scuol

Craista 143, 7550 Scuol
Preis CHF 3'300.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 186.00 m²

Willkommen in dieser wunderschönen **6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im malerischen Scuol im Engadin! Diese grosszügige Wohnung über zwei Etagen bietet mit ihren **186 m² Wohnfläche** , 3 Nasszellen und einem charmanten Ambiente alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, die das Beste des Alpenlebens geniessen möchten. _Die Wohnung bietet unter anderem:_ * **Helles Wohnzimmer:** Mit grossen Fenstern, einem atemberaubenden Bergpanorama und ein einladendes Ambiente. * **Kamin:** Für gemütliche Abende in den Wintermonaten. * **Balkone:** Perfekt, um die frische Bergluft und die herrliche Aussicht zu geniessen. * **Moderne Ausstattung:** Inklusive Geschirrspüler und überdachtem Parkplatz. * **Kinderfreundlich:** ein Paradies für die Kleinen. Das Gebäude aus dem Jahr 1990 besticht durch seine **weissen Wände und** **Holzverkleidungen** sowie einen einladenden Terrassenbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und ist **ruhig gelegen** – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. **Lage und Umgebung:** * **Bushaltestelle «via dals Bogns»:** Nur 2 Gehminuten entfernt. * **Supermarkt Arena Regional:** In nur 3 Gehminuten erreichbar – ideal für den täglichen Einkauf. * **Drogaria Stadler (Apotheke):** Ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt. * **Schule Bagnera:** In 4 Gehminuten zu Fuss erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern. * **Bahnhof Scuol-Tarasp:** In ca. 14 Gehminuten erreichbar. * **Fluss in der Nähe:** Für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Im Sommer erfreut sich die Lage an **viel Sonnenschein** – ideal für Ausflüge in die umliegende Bergwelt. Diese Wohnung vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist eine seltene Gelegenheit im begehrten Scuol. _Willkommen zuhause im Herzen des Engadins!_

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

91 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7550 Scuol, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
24.2 % günstiger als Ø in Scuol (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Scuol · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
6.5 Zimmer · 186 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Scuol.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7550 Scuol (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'300.-
Miete pro Monat
Lauber Barbüda Treuhand AG
Lauber Barbüda Treuhand AG
Via da Rachögna 417, 7550 Scuol
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86050361
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010765
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