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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu vermieten

Traumhafte, zweistöckige Attikawohnung mit Seesicht

Gartenstrasse 19, 8704 Herrliberg
Preis CHF 4'200.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 0.00 m²

Diese 6-Zimmer-Wohnung in Herrliberg vereint Grosszügigkeit, Helligkeit und ein hochwertiges Wohnambiente. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses. Auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das Familien ebenso entgegenkommt wie allen, die Wert auf gut getrennte Wohn- und Ruhebereiche legen. Im Zentrum der Wohnung liegt das offene Wohnzimmer mit Essbereich und einladender Galerie zum oberen Stockwerk. Der Raum wirkt einladend und weitläufig, erhält viel Tageslicht und wird durch ein elegantes Cheminée stimmungsvoll ergänzt. Die privaten Räume sind angenehm vom Wohnbereich getrennt. Ein Anschluss für eine Waschmaschine und Tumbler befinden sich im oberen Stock neben dem Atelier mit uneingeschränkter Seesicht. Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Herrliberg, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von einer vorwiegend durch Anwohner befahrenen Zufahrtstrasse und einem ruhigen Umfeld. Die Immobilie \- 6-Zimmer-Wohnung \- Ca. 170 m² Wohnfläche \- Schöne Raumaufteilung \- praktische und stilvolle Einbauschränke im Korridor \- Badezimmer mit Badewanne \- sep. Gäste-WC \- Cheminée \- zwei gemütliche Balkone \- Keller- und Estrichabteil \- Steuergünstige Gemeinde Eine Garagenbox kann zu mtl. CHF 150 dazu gemietet werden. \*\*Die Bilder wurden virtuell möbliert und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.\*\*

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 400.-

92 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 15% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8704 Herrliberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
15.3 % günstiger als Ø in Herrliberg (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Herrliberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
6 Zimmer · 156 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 15 % unter dem lokalen Median in Herrliberg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8704 Herrliberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'200.-
Miete pro Monat
Felder Immobilientreuhand AG
Felder Immobilientreuhand AG
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86052911
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00010821
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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