Gemütliches WG Zimmer in Gächlingen, nur an weibliche Person

Goldäckerstrasse 7, 8214 Gächlingen

Preis CHF 790.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 14.00 m²

Gemütliches 5m² WG-Zimmer in Gächlingen – ideal für Wochenendheimfahrerin, bitte nur weibliche Person. **Dein neues Zimmer:** Das Zimmer ist ca. 5 m² gross, hell (Süd-West) und ruhig gelegen. Es wird möbliert übergeben mit ausziehbarem Bett (2.60 x 200), Schreibtisch, Schrank. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden! Die Wohnung befindet sich im ländlichen und charmanten Gächlingen. * **ÖV:** Die Bushaltestelle (Linie 22 Richtung Schleitheim/Schaffhausen) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. * **Auto:** Perfekte Anbindung. In ca. 25 Minuten bist du in Schaffhausen, auch die Grenze nach Deutschland ist ganz nah. Tiefgaragenplatz ist vorhanden. * **Umgebung:** Natur pur direkt vor der Haustür Dein Zimmer befindet sich in einer Doppelhaushälfte, nur Frauen. Wir leben in einer entspannte Atmosphäre. Kaution: 2 Monatsmiete. Bezugbereit ab sofort. Interessiert? Dann schreib uns kurz, wer du bist und was dich nach Gächlingen führt. Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8214 Gächlingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.5 % günstiger als Ø in Gächlingen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gächlingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Gächlingen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8214 Gächlingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.