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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Herbst-Angebot bis 30.11.2026 – Wir übernehmen Ihre Umzugskosten!

Hauptstrasse 45, 8546 Islikon

Preis CHF 2'290.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 125.00 m²

**Grosszügiges Wohnen in Islikon – Modern, komfortabel und gut gelegen!** Islikon ist der ideale Wohnort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dank der zentralen Lage im Quartier SUNPARK erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof in wenigen Minuten. Die grosszügige Wohnung mit rund 125 m² Wohnfläche überzeugt durch einen modernen Ausbaustandard und bietet Ihnen folgenden Wohnkomfort: * Offene, moderne Küche mit Parkettboden * Helle Wohnräume mit Parkett- und Plattenbelägen * Angenehme Bodenheizung in der gesamten Wohnung * Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und eigenem Waschturm * Separates WC mit Dusche * Gedeckte Loggia zum Entspannen und Verweilen * Komfortlüftung nach Minergie-Standard * Geräumiges Kellerabteil Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf für CHF 130.– pro Monat dazu gemietet werden. **Herbst-Angebot bis 30.11.2026 – Wir übernehmen Ihre Umzugs- oder Reinigungskosten! _(Im Wert von maximal 1 Netto-Mietzins)_**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 390.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8546 Islikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.2 % günstiger als Ø in Islikon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Islikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Islikon.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8546 Islikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.