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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Moderne Bürofläche mit Top-Anbindung – 384.2 m² im Minergie®-Standard

Altwinkelnstrasse 23, 9015 St. Gallen

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 384.00 m²

Sie suchen repräsentative Geschäftsräume an bestens erreichbarer Lage?Unsere **Gewerbeüberbauung Altwinkeln** erfüllt höchste Ansprüche an moderne Arbeitsplätze – energieeffizient nach **Minergie®-Standard** , hell, komfortabel und optimal erschlossen. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * **Perfekte Erreichbarkeit:** Direkt an der Hauptverkehrsachse zwischen Autobahnanschluss SG-Winkeln und Appenzellerland * **ÖV-Anbindung:** Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof Winkeln (S-Bahn), Busverbindungen ins Stadtzentrum * **Attraktive Umgebung:** Shoppingcenter, Restaurants & Naherholungsgebiet Gübsensee in Gehdistanz * **Repräsentative Fläche:** 384.2 m² im 2. OG, erschlossen mit Personenlift * **Helle Arbeitsplätze:** Grosszügige Fensterflächen, 2.65 m Raumhöhe * **Komfortable Ausstattung:** Einbauküche, WC-Anlagen, kontrollierte Gebäudelüftung * **Minergie®-Qualität:** Hochwärmedämmende Gebäudehülle für ein optimales Raumklima **Konditionen** * **Mietzins:** CHF 180.–/m²/Jahr * **Nebenkosten:** CHF 3'600.–/Jahr * Büroflächen sind **voll ausgebaut** * Mehrere **Tiefgaragenplätze** im Gebäude und im Nachbargebäude verfügbar Lassen Sie sich begeistern – wir führen Sie gerne durch Ihr mögliches neues Büro!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9015 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

384 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 24 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9015 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.