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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Erstbezug nach Sanierung - stilvolle Gartenwohnung in Winterthur

Schaffhauserstrasse 29, 8400 Winterthur
Preis CHF 2'990.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 98.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung diese attraktive, frisch sanierte 4-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Gartensitzplatz an bestens erschlossener Lage in Winterthur. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, klare Gestaltung sowie den Einsatz hochwertiger Materialien, die ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente schaffen: * edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen * helle, weiss gehaltene Wände und Decken für ein offenes, freundliches Raumgefühl * grosszügige Fensterflächen mit hochwertigen Holz-Metallfenstern * durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort **Küche:** * elegante Arbeitsflächen in moderner Steinoptik * weisse, grifflose Fronten mit zeitlosem Design * Induktionskochfeld * integrierte Geräte mit klarer Linienführung **Badezimmer:** * 1 Badezimmer und 1 separates WC * grossformatige Platten in warmen Naturtönen * hochwertige Sanitärausstattung * modernes, zeitloses Erscheinungsbild Die Liegenschaft wurde umfassend saniert und bietet zusätzlichen Komfort durch: * neue Fassadendämmung für ein angenehmes Raumklima * erneuertes Dach mit langlebigen Tonziegeln * Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung * hochwertige Details wie Kupferelemente im Aussenbereich Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung: Mit den Buslinien 2, 3 und 676 erreichen Sie den Hauptbahnhof Winterthur im 8-Minuten-Takt in rund 10 Minuten. Ob Single, Paar oder Familie - diese Wohnung bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, modernem Design und urbaner Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Parkmöglichkeiten können bei Bedarf zusätzlich dazu gemietet werden. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Referenzbilder handelt, die vom tatsächlichen Objekt abweichen können. Alle Angaben sind Circaangaben. Änderungen bleiben vorbehalten. Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie, das Kontaktformular auszufüllen **.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+18.3 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4 Zimmer · 98 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'990.-
Miete pro Monat
Kornhaus Verwaltungs AG
Kornhaus Verwaltungs AG
Okenstrasse 6, 8037 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-1411234
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00001091
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