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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

Ein Schnäppchen mit Rundumweitsicht

9245 Oberbüren

Preis CHF 599'000.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 105.00 m²

Oberste Etage, Weitsicht, 2015 komplett erneuert WE-FACTS \+ zentral und ruhig, A1-Anschluss, ÖV, Schulen und Einkauf in kurzer Distanz \+ Kirschparkett, offene Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC \+ Lift bis zur Etage, Tiefgaragenplatz, Reduit, Keller, WM/Tumbler Passt für: Familien mit Anspruch und Anleger mit Blick auf Substanz KLARTEXT: zuoberst, sonnig, hochwertig ausgebaut, nichts mehr zu tun Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 834 01 28

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9245 Oberbüren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.4 % günstiger als Ø in Oberbüren (CHF 7'650/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberbüren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Oberbüren.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9245 Oberbüren (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.