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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Appartamento di 5 locali con giardino e vista lago a Morcote

6922 Morcote

Preis CHF 81'000.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 165.00 m²

Luminoso appartamento di 4,5 locali con camino e ampio giardino In posizione esclusiva a Morcote, uno dei borghi più suggestivi e ricercati della Svizzera, proponiamo in affitto un elegante appartamento di 4.5 locali e 165 mq, caratterizzato da finiture di pregio e da un grande giardino con vista lago. La proprietà offre spazi ampi e luminosi così distribuiti: \- grande atrio di entrata; \- Ampio soggiorno con con camino e accesso al giardino; \- 3 camere da letto spaziose; \- 3 bagni moderni; \- Ampio giardino privato con scorcio panoramico sul lago, \- Cantina. L’immobile si distingue per l’eleganza senza tempo e per la posizione tranquilla, a contatto con la natura ma a breve distanza dai servizi. Punti di forza: \- Ampi spazi interni e distribuzione funzionale \- Giardino privato con vista mozzafiato sul lago \- Immobile in ottimo stato, pronto da abitare \- Contesto residenziale esclusivo e tranquillo \- Due posti auto inclusi Pigione mensile: CHF 2700 Acconto spese: CHF 350 2 posti auto: CHF 300 Contattare: Georgiana Parravicini Eaton Ebuyhouse 078 687 80 97 Per informazioni e visite contattare Georgiana Parravicini Eaton 0786878097 Ebuyhouse

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6922 Morcote, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+1795.4 % über Ø Richtwert in Morcote (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Morcote · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5 Zimmer · 165 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 33 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 1795.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6922 Morcote (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.