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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Immobilie in St. Gallen

Badstrasse 8, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'490.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 75.00 m²

Wir vermieten **nach Vereinbarung** eine gemütliche **4-Zimmerwohnung** im 4. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 75 m2 bietet sie Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen: * Zimmer mit Parkett- und Laminatboden * Wohnzimmer mit Dachschräge (sehr hohes Zimmer * moderne Küche mit allen nötigen Küchengeräten * Badezimmer mit Badewanne * Ein separates Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. * Kein Lift Ein Parkplatz kann für CHF 50.00 dazu gemietet werden. **Lage:** In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage gelegen, bietet diese Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus den perfekten Rückzugsort. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist nur wenige Autominuten entfernt, während Schulen und ein malerischer Waldweg für entspannende Spaziergänge nur wenige Gehminuten entfernt liegen. **Kontaktmöglichkeiten:** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte melden Sie sich für einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular bei uns. **Wichtig:** **Die publizierten Fotos stellen den Ausbaustandard dar und können vom Objekt abweichen.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.3 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

4 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.