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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

ZENTRALE 2 ZIMMER-WOHNUNG IN OLTEN

Aarburgerstrasse 141, 4600 Olten

Preis CHF 1'840.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 35.00 m²

Per 01.10.2026 vermieten wir diese 2-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Olten. Das Objekt bietet attraktive Mietpreise und liegt in unmittelbarer Nähe zur Aare. Dank der gut angebundenen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr sowie diverse Freizeitaktivitäten in Gehdistanz. Hier die Eckdaten: \- Helle Räumlichkeiten \- Geschlossene Küche \- Wohnzimmer mit Plattenboden \- Schlafzimmer mit Plattenboden \- Badezimmer mit WC/BAD \- Plattenboden im Badezimmer \- Überdachter Balkon \- Eingangsbereich mit Einbauschränken \- Kompakter und effizienter Grundriss **Achtung: Aktuell sind keine Parkplätze verfügbar.** Die beiden Bushaltestellen Sälistrasse und Passarelle sind in nur 3 Gehminuten erreicht. Vom Bahnhof Olten aus erreichen Sie alle weiteren gross vernetzten Bahnhöfe wie Basel, Bern, Zürich und Luzern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat **Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder. Die Raumanordnung können Sie aus dem Grundrissplan entnehmen.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4600 Olten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+151.5 % über Ø Richtwert in Olten (CHF 20.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Olten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 151.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.