schöne ZENTRALE 2.5 Zimmer Wohnung

Route des Vieux-Chênes 48, 1700 Freiburg

Preis CHF 2'790.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint ruhiges Wohnen mit einer naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. **Ausstattung der Wohnung** * Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich * Offene Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld und Umluftbackofen * Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken * Zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschine und Tumbler (Waschturm) * Grosszügiger Balkon mit viel Platz zum Verweilen * Geräumiges Kellerabteil * Parkplatz in der Tiefgarage * Aussenparkplatz **Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine ideale Nähe zum Stadtzentrum sowie zu Naherholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle mit den Linien 6, 123, 181 und 182 liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Minuten erreichbar. **Mietzins** * Nettomiete: CHF 1'750. * Nebenkosten: CHF 300. * Innen und Aussenparkplatz: CHF 150.- **Weitere Informationen** * Haustiere sind nicht erwünscht. * Verfügbar per sofort

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Freiburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Freiburg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Freiburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Freiburg.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1700 Freiburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.