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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Wohnung

Vordergasse, 8213 Neunkirch

Preis CHF 1'650.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 100.00 m²

Helle und grosse Wohnung, welche durch ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz überzeugt. **Highlights der Wohnung:** \-**Grosszügiges Raumangebot**: 3 helle Schlafzimmer bieten optimalen Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. \-Elternschlafzimmer mit "En-Suite" -Bad: Das gemütliche Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten, privaten Zugang zu einem der Badezimmer. \-**3 Nasszellen**: Insgesamt 3 Nasszellen sorgen für maximalen Komfort im Alltag-kein Stau am Morgen mehr! \-**Praktischer Stauraum:** Ein internes Reduit (Abstellraum) in der Wohnung sowie ein zusätzlicher kleiner "Schlupf" (Nische) im Treppenhaus bieten aussergewöhnlich viele Abstellmöglichkeiten. \-**Ordnung vor der Tür**: Ein eigener Schuhschrank befindet sich bereits direkt vor dem Wohnungseingang im Treppenhaus. \-**Waschkomfort**: Ein eigener Waschturm (Waschmaschine und Trockner) steht Ihnen in der Gemeinschaftswaschküche zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. \-**Parkplatz:** ein praktischer Parkplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot inbegriffen. **Lage/Infrastruktur:** Bushaltestelle 1 Minute, Bahnhof 2 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten Coop und Migros in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8213 Neunkirch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

48.1 % günstiger als Ø in Neunkirch (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neunkirch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Neunkirch.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8213 Neunkirch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.