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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Ihre Traumwohnung im Grünen

Fallwiesenstrasse 27, 8152 Opfikon
Preis CHF 3'280.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 125.00 m²

zu vermieten per 01. Juli 2026 oder nach Vereinbarung, moderne ausgebaute 2.5 Zimmerwohnung Die helle Wohnung überzeugt durch folgende Attribute: Wohn-/Zimmer mit Plattenboden moderne Küche mit Glaskeramik, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen Bad / WC Dusche / WC Reduit mit Waschmaschine und Tumbler diverse Einbauschränke mit viel Stauraum grosszügiger Balkon mit Wintergarten Kellerabteil (UG) Ebenfalls können 1-2 Einstellplätze in der Unterniveaugarage zu je CHF 130.00/mt dazu gemietet werden. Es sind keine Haustiere erlaubt. Die grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung an der Fallwiesenstrasse 27 überzeugt durch ihre zentrale und dennoch praktische Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 100 m entfernt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnanschluss liegt ca. 1.5 km entfernt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die grosszügigen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl an gut erschlossener Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht! Verlangen Sie unverbindlich eine Wohnungsbesichtigung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Opfikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17.5 % günstiger als Ø in Opfikon (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Opfikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
5.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 24 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Opfikon.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Opfikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'280.-
Miete pro Monat
STEINER Immobilientreuhand AG
STEINER Immobilientreuhand AG
Rötelstrasse 106, 8057 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86083964
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00011541
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