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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon und Blick ins Grüne

Husacherstrasse 14, 8494 Bauma

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 120.00 m²

An ruhiger und grüner Lage an der Husacherstrasse 14 in Bauma erwartet Sie diese grosszügige und gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und einen grosszügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Balkon mit Blick ins Grüne. Die moderne Küche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Einbaugeräten inklusive Geschirrspüler ausgestattet. Vier gut geschnittene Zimmer mit schönem Parkettboden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. **Weitere Vorzüge der Wohnung:** * Helle, grosszügige Räume * Moderne Küche mit Geschirrspüler * Parkettböden in den Wohnräumen * Zwei Badezimmer (Dusche & Badewanne) * Grosser gedeckter Balkon mit Aussicht ins Grüne * Ruhige, familienfreundliche Lage * Parkplatz für CHF 60.–/Monat zusätzlich mietbar Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause an naturnaher Lage im Zürcher Oberland suchen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8494 Bauma, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

38.4 % günstiger als Ø in Bauma (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bauma · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Bauma.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8494 Bauma (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.