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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

frisch renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Balkon und schöner Aussicht in Uzwil

Obere Waldhofstrasse 5, 9240 Uzwil

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 92.00 m²

Wir vermieten eine frisch renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung in Uzwil mit moderner Ausstattung und ruhiger Lage. Die Wohnung bietet: * **Wohnfläche**: Grosszügiges Wohnzimmer, 3 separate Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Badezimmer mit WC und eigener Waschmaschine. * **Ausstattung**: Neue Bodenbeläge (Platten und Parkett), frisch gestrichene Wände und eine komplett renovierte Küche und Sanitäranlagen. * **Zusätzlicher Stauraum**: Kellerabteil vorhanden. * **Parkmöglichkeiten**: Eine eigene Garagenbox mit Fernbedienung und ein Abstellplatz sind vor dem Haus vorhanden für 130 Fr. monatlich. * **Lage**: Ruhige Umgebung mit schöner Aussicht. Der Bahnhof ist in nur 10 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 2 Minuten entfernt. * **Highlight**: Ein grosser Balkon mit wunderschöner Aussicht lädt zum Entspannen ein. * **Nebenkosten:** Strom wird separat nach Verbrauch abgerechnet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9240 Uzwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+5 % über Ø Richtwert in Uzwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Uzwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9240 Uzwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.