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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Wohnung, 2.Obergeschoss - Ihre neue Wohnung in Stein

Unterfeldstrasse 16, 4332 Stein

Preis CHF 2'120.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 112.00 m²

Per 1.10.2026 vermieten wir eine sehr schöne 2.5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit folgenden Highlights: \- offene Küche mit Glaskeramikherd, GWS, Backofen und grossem Kühlschrank \- grosszügiges Wohnzimmer mit grosser Schiebetüre zur Terrasse \- Badezimmer und Duschbad vorhanden \- Platten- und Parkettbeläge in der ganzen Wohnung \- Eigenes Kellerabteil Eine allgemeine Waschküche und ein Veloraum stehen zur Mitbenützung zur Verfügung. Die grosse Wohnanlage verfügt zudem über einen grosszügigen Spielplatz, welcher ganz neu im Jahr 2024/2025 erbaut wurde. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2005 erbaut und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rhein und zur deutschen Grenze (ca. 5-10 Gehminuten bis nach Bad Säckingen). Ein Einstellhallenplatz kann für CHF 120.-/Monat dazu gemietet werden. **Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt.** **Haben wir Sie neugierig gemacht?** **Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung vor Ort.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4332 Stein, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.3 % günstiger als Ø in Stein (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stein · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Stein.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4332 Stein (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.