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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

AVULLY: Magnifique maison rénovée avec vue

1237 Avully

Preis CHF 5'200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 173.00 m²

La maison est érigée sur une belle parcelle clôturée de plus de 1300 m2, avec une incroyable vue sur les champs et montagnes environnantes. Construite sur deux niveaux dans les années 50, elle a été agrandie dans les années 70 et a été rénovée entièrement en 2018. Sanitaires, peintures, cuisine, tout a été remis au goût du jour avec des finitions de qualité. La superficie de cette villa de 8.5 pièces est de 173 m2 habitables et la distribution y est idéale : ? Rez-de-chaussée avec un vaste hall d'entrée, un coin repas avec cuisine donnant accès à une terrasse, ainsi qu'à un salon en rez-de-chaussée inférieur avec une belle cheminée et une seconde terrasse. ? 1er demi-niveau composant le coin nuit avec 3 chambres, une salle de bain et un WC visiteur. ? 2ème demi-niveau composant un 2ème coin nuit avec 2 chambres et une salle de bain. ? Sous-sol réparti entre un garage, une buanderie, et différents rangements. Maison disponible au 1er août 2026. Loyer net mensuel : CHF 5'200.- Charges mensuelles : CHF 400.-

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1237 Avully, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.1 % über Ø Richtwert in Avully (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Avully · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

173 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.