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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Full-Service Büro in Altbauvilla am Rosenberg für 3-5 Arbeitsplätze

Höhenweg 1, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Neues Büro-WG-Gspänli gesucht** In unserer Jugendstilvilla am Rosenberg wird ein Büro frei: 41.4 m² im 2. OG, Blick über St.Gallen, Platz für 3-5 Arbeitsplätze. Das alles ist dabei: Reinigung, Küche, 10-Gbit-Internet, Drucker, Strom, Heizung, geteiltes grosses Sitzungszimmer, geteilter Gästeparkplatz, Kaffee + Snacks, wunderschöner grosser Garten, Billard- und Pingpong-Tisch. Wir suchen Mieterinnen und Mieter, die spannende Kompetenzen mit ins Haus bringen. Das sind wir in der Höhenweg-WG: ACG, Alltag Agentur, Büro Fisch, Divid, Studio Daly, Hypnosezimmer und Work Better. Der Austausch unter einem Dach ist bereichernd und bringt uns gemeinsam voran. Mittwochs kochen wir füreinander, ab und zu feiern wir Partys zusammen. Höhenweg 1, 9000 St.Gallen – 10 Minuten zu Fuss vom Bahnhof, 5 vom Marktplatz, 1 von der HSG. Ab 1. Juli oder nach Vereinbarung. Ab ca. 1700 CHF / Monat inkl. allem (Nebenkosten abhängig von Anzahl Personen).

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.9 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.