4.5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Wintergarten

**Grosszügig wohnen auf zwei Etagen - mit besonderen Vorzügen** Wohneigentum zum Wohlfühlen oder der Einstieg ins Immobilieninvestment - in Lohn-Ammannsegg eröffnen sich interessante Möglichkeiten. Die Duplexwohnung an der Stammbachstrasse 37 überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept über zwei Etagen, grosszügigen Räumlichkeiten und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Wintergarten ergänzt den Wohnraum um einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Auch technisch bietet die Liegenschaft überzeugende Vorteile: Im Jahr 2025 wurde die bestehende Heizung durch eine Grundwasser-Wärmepumpe ersetzt. Die moderne Wärmeerzeugung stellt eine zeitgemässe Grundlage für einen effizienten Heizbetrieb dar. Zusätzlich sorgt eine Wasserenthärtungsanlage für kalkarmes Wasser und reduziert Kalkablagerungen in Leitungen und Haushaltsgeräten. Das schont die Installationen und trägt zum langfristigen Werterhalt bei. Das gepflegte Umfeld, die vielseitig nutzbare Raumaufteilung und die technischen Erneuerungen machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Mehrwert. Einziehen, wohlfühlen und die eigenen vier Wände geniessen: Ob als neues Zuhause für den Eigenbedarf oder als Einstieg in Stockwerkeigentum - diese Duplexwohnung vereint gross- zügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und zeitgemässen Komfort an einem attraktiven Standort. Ländliche Wohnqualität, kurze Wege und attraktive Perspektiven. Eine Lage, die Wohnen und Investieren verbindet. Die Duplexwohnung verbindet die Vorzüge des Standorts mit einem gepflegten Wohnambiente, grosszügigem Raumangebot und einem Wintergarten als zusätzlichem Mehrwert. Eine schöne Wohnung für Immobilieninteressierte, die mit einer überschaubaren Renditeliegenschaft oder einer STOWE-Einheit in den Immobilienmarkt einsteigen möchten. **Mehrfamilienhaus Stammachstrasse 37** Die Liegenschaft besticht mit einem ansprechenden Cachet und einem wertigen Ausbaustandard. Die Grundmauern im Erdgeschoss sind in Massivbauweise ausgeführt. Die Dachkonstruktion in Holz ist mit einer Täferdecke und darunterliegenden Sparrenlage mit Unterdach und Ziegel- eindeckung realisiert. Der Charakter der Liegenschaft wirkt im Gesamtbild grosszügig, lichtdurchflutet und stetig unterhalten. Durch die Auswahl nachhaltiger Baumaterialien und Einrichtungen sowie dem individuellen Ausbaustandard präsentiert sich die Liegenschaft trotz Baujahr 1999 «neuzeitig». Im Kellergeschoss befinden sich verschiedene Nebenräume: Technikraum (mit der kürzlich neu eingebauten Erdsonden-Heizung) Waschküchen sowie Keller- und Hobbyräume. **Schöner Wohnen auf zwei Etagen** Die Duplex-Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss ist sehr gut unterhalten. Der zentrale Vorplatz im Eingangsbereich erschliesst sämtliche Räumlichkeiten inklusive der Galerie. Die Zimmer und der Wohnbereich mit offen gestalteter Küche sind wahlweise mit Parkett, keramischem Plattenbelag oder Teppich (Zimmer Galerie) ausgestattet. Die beiden Nasszellen sind gepflegt und erscheinen in neuzeitigem Ambiente. Im Bad/WC sind die Anschlüsse vorbereitet, um eine Waschmaschine und/oder ein Trockner anschliessen zu können. Der Balkon mit Wintergarten ist westlich gelegen. Dadurch ist er praktisch ganztags besonnt. Bei Regen oder in der Übergangszeit schütz der grosszügige Wintergarten vor den Elementen. Die Aussicht zeigt ins Grüne, einer grossen Fläche nicht bebauten Landswirtschalftslandes. **Raumangebot der Wohnung** **Dachgeschoss** Entrée / Korridor - 14.86 m2 Dusche / WC - 2.59 m2 Bad / WC - 5.60 m2 Zimmer (Kind) - 14.71 m2 Zimmer 2 (Eltern) - 22.07 m2 Küche - 9.50 m2 Wohnen / Essen - 33.80 m2 Balkon / Wintergarten - 13.00 m2 **Galeriegeschoss** Galerie (offen) - 24.75 m2 Zimmer 3 (Kind 2) - 20.32 m2 Estrich - 8.00 m2 (Dachschräge) **Makrolage / Umgebung** Das Objekt liegt in einem Wohnquartier eingebettet und ist trotz der Dorfnähe ländlich gelegen. Der dazugehörige Umschwung ist lieblich gestaltet und bietet eine angemessene Grünfläche. Die Umgebungsteile sind Teil eines Siedlungskonzepts mit gemeinschaftlichen Flächen und Einrichtungen. Dazu gehören eine Einstellhalle so wie eine Spiel- und Aufenthaltsfläche, welche sich beide in unmittelbarer Nähe zum Haus befinden. Die Baute ist durch die Quartiersstrasse aus nördlicher Richtung erschlossen (ohne Durchgangsverkehr). Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt CHF 675'000.00. Ein Einstellhallenplatz zum Preis von CHF 20'000.00 gehört zur Wohnung dazu. Verkaufspreis Total CHF 695'000.00