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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Hobbyraum in gepflegter Wohnanlage

Länggasse 43, WESTFIELD Mehrfamilienhaus, 4624 Härkingen

Preis CHF 410.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 12.00 m²

**Per 01.10.2026** wird ein schön ausgebauter Hobbyraum in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Härkingen verfügbar. Es eignet sich für stilles Gewerbe/Hobby oder auch als Lagerraum. Gratis Besucherparkplätze sowie ein Lift ins Untergeschoss sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Untergeschoss, Kellereinheiten und Hobbyräume sind zudem vollständig gestrichen. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang oder direkt über die Tiefgarage (falls ein Einstellhallenparkplatz dazugemietet wird). **Ausbaustandard** \- Hochwertiger Hobbyraum mit 6.44 m² Nettofläche \- Neuwertig gestrichen in warmer Farbe analog den Wohnungen \- Bodenbelag analog der Wohnungen verlegt \- Lichtschacht für Tageslicht sowie zusätzliche Lüftungsmöglichkeiten \- Zusätzlich werden sämtliche Kellereinheiten mechanisch entlüftet, was für ein angenehmes Klima und gute Luftzirkulation sorgt \- Zahlreiche Steckdosen \- Optionaler Internetanschluss vorhanden \- Entfeuchtungsgerät mit Fixwasserabfluss eingerichtet \- Leistungsfähige und sparsame Heizung installiert

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 24.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4624 Härkingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

73.7 % günstiger als Ø in Härkingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Härkingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 74 % unter dem lokalen Median in Härkingen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4624 Härkingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.