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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Flexible Büro- oder Praxisfläche an zentraler Lage in Rüti ZH!

Ferrachstrasse 10, 8630 Rüti

Preis CHF 205.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 500.00 m²

**Objektbeschreibung:** Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Büro-oder Praxisfläche zur Miete, die sich ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Die Fläche befindet sich in einem modernen Gebäude in Rüti ZH, das durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit besticht. **Details zur Mietfläche:** \- Grösse: ca. 501 m2 – flexibel abtrennbar ab ca. 100m2. \- Nutzung: Ideal für Büros, Praxen oder Therapieräume, stilles Gewerbe Raumaufteilung: Die Fläche kann nach Ihren Wünschen individuell gestaltet und abgetrennt werden, um optimale Arbeitsbedingungen zu schaffen. **Ausstattung:** \-Helle, freundliche Räume \-Sanitäranlagen \- Personenlift Einstellplätze im UG können dazu gemietet werden. **Lage:** Die Mietfläche befindet sich in einer gut frequentierten Gegend mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe. Ausreichend Parkplätze in der Nähe vorhanden. **Besichtigung:** Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser flexiblen Mietfläche! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 25.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8630 Rüti, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

98.7 % günstiger als Ø in Rüti (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rüti · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

500 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Rüti.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8630 Rüti (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.