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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu vermieten

Renovierte 3.5-Maisonette im Idyllischen Niederwil

Rigiweg 3, 5524 Niederwil

Preis CHF 2'265.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.00 m²

Kompakt, modern und mittendrin. Diese frisch sanierte 3.5-Zimmerwohnung am Rigiweg ist clever geschnitten und vollständig modernisiert mit eigenem Waschturm und ruhig gelegen nahe der Reuss. Küche und Bad wurden soeben umfassend erneuert, sodass Sie von Anfang an in modernem Komfort wohnen. Ein Spielplatz im Quartier, eine familienfreundliche Nachbarschaft und der fussläufige Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag angenehm leicht. * Die Wohnung besticht durch einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit stilvollen Tonplatten sowie einem gemütlichen Schwedenofen, der an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. * Die neu sanierte, moderne Küche präsentiert sich funktional und zeitgemäss ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler. * In den Schlafzimmern sorgt ein Parkettboden für ein warmes und gemütliches Wohngefühl. * Besonders hervorzuheben sind die vollständig renovierten Nasszellen, eine mit Badewanne sowie eine weitere mit Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. * Ein eigener Waschturm innerhalb der Wohnung gewährleistet maximale Unabhängigkeit im Alltag. * Der Balkon lädt dazu ein, die ruhige und kinderfreundliche Umgebung in vollen Zügen zu geniessen. * Ein Lift, welcher vom 1. Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss führt, ist ebenfalls vorhanden. Ebenfalls können Tiefgaragenplätze à CHF 110.00 pro Monat sowie Aussenabstellplätze à CHF 50.00 pro Monat dazu gemietet werden. Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Webseite unter www.rigiweg-niederwil.ch. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern lediglich um Referenzbilder handelt und diese von den effektiven Gegebenheiten vor Ort abweichen können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. **Ihr Interesse wurde geweckt?** Elisabeth Sernatinger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung. **HIAG Immobilien Schweiz AG** Elisabeth Sernatinger Tel: +41 44 740 06 09 www.rigiweg-niederwil.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5524 Niederwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+5.2 % über Ø Richtwert in Niederwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Niederwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

3.5 Zimmer · 94 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.