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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

SPLENDIDE SURFACE DE BUREAUX DANS UN QUARTIER PRESTIGIEUX

A Genève, 1205 Genève

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1130.00 m²

Superbe immeuble administratif datant du XIXème siècle avec un cachet historique sur un total de 8 étages. Idéalement situé dans un quartier prestigieux de Genève, le "Quartier des Banques" et à proximité du Parc des Bastions, lieu de détente par excellence. Une vue spectaculaire sur le bâtiment des Philosophes complète les nombreux atouts de ce bâtiment d'époque. De nombreuses places de parc se situent à l'arrière du bâtiment ainsi que sur la Rue de Candolle. L'arrêt de bus est à seulement 100m et l'arrêt des trams à 400m. Les espaces sont adaptés à un mode de travail moderne et fonctionnel. Les étages sont disposés comme suit: 2 étages de stockage en sous-sol, 300m2 5 étages de bureaux, dont 2 open-space et salles de conférence, 767m2 Salle de pause aux combles entièrement rénovée, équipée et contemporaine, 63m2 Surface totale m2 : 1'130 m2 Un splendide escalier en colimaçon dessert les étages. Informations techniques: Climatisation Ascenseur Les plans de tous les étages sont à votre disposition.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1205 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1130 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1205 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.