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★ 4.9 · BE-Score 98/100 Zu verkaufen

5.5 Zimmer-Doppeleinfamilienhaus in Hilterfingen

Breitenweg 30b, 3652 Hilterfingen
Preis CHF 1'085'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 130.00 m²

**Wohnen mit Aussicht – Ihr Bijou über dem Thunersee** **5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus | Breitenweg 30b, 3652 Hilterfingen** An privilegierter Lage oberhalb des Thunersees präsentiert sich dieses gepflegte **5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus** als seltene Gelegenheit für alle, die **Wohnqualität, Aussicht und Entwicklungspotenzial** in idealer Balance suchen. Der unverbaubare Blick auf den **Thunersee** sowie auf die markanten Gipfel von **Niesen und Stockhorn** schafft eine Wohnatmosphäre, die täglich begeistert. Die Liegenschaft wurde **bereits im Jahr 2000 saniert** und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der **Innenausbau ist zeitgemäss**, hell und funktional gestaltet. Gleichzeitig bietet das Haus mit **kleineren Unterhalts- und Individualisierungsarbeiten** die Möglichkeit, ein ganz persönliches **Bijou** zu schaffen – sei es durch stilistische Akzente, Materialanpassungen oder Detailoptimierungen. Der Grundriss überzeugt durch eine **grosszügige und familienfreundliche Raumaufteilung**. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und optimal auf die Aussicht ausgerichtet. Mehrere **Balkone** sowie eine **Terrasse mit Morgensonne** erweitern den Wohnraum nach draussen und laden dazu ein, den Tag mit Blick auf See und Berge zu beginnen. Der **private Garten** bietet zusätzlichen Freiraum – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen. **Garage mit Vorplatz** und **Zugangstreppen zum Haus.** Die ruhige, sonnige Lage am **Breitenweg in Hilterfingen** verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Thun, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem See. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0314 f82 225 00 401 81 ce</span>. **Fazit:** Ein Doppeleinfamilienhaus mit Substanz, Aussicht und Potenzial – ideal für Käuferinnen und Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Perspektive suchen.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

98 / 100
★ 4.9 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3652 Hilterfingen, kommunaler Steueranlage (1.59), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
20.1 % günstiger als Ø in Hilterfingen (CHF 10'450/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Hilterfingen · Steueranlage: 1.59
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
5.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Hilterfingen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.9 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'085'000.-
Kaufpreis
Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
Frutigenstrasse 82, 3604 Thun
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86100242
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00011951
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