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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung im Herzen von Zürich

Niederdorfstr. 48, 8001 Zürich
Preis CHF 2'774.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 51.00 m²

Diese Wohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, unmittelbar an der Niederdorfstrasse 48 in 8001 Zürich zu leben. Diese sanierte 1.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der pulsierenden Altstadt von Zürich und wird nach Vereinbarung vermietet. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Limmat, und der Zürichsee ist ebenfalls bequem zu Fuss erreichbar. Die Wohnung verbindet modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes. Die gesamte Liegenschaft wurde 2008 komplett saniert. Die Küche sowie die Nasszellen sind entsprechend modern. Alle Küchengeräte in der Wohnung sind ebenfalls modern. Dank der zentralen Lage geniessen Sie unmittelbare Nähe zu zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trotz der urbanen Umgebung sind die Natur und die Möglichkeiten für Spaziergänge entlang der Limmat oder am See schnell erreichbar. Bei Interesse zögern Sie nicht, das Kontaktformular für einen Besichtigungstermin auszufüllen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Hinweis zur Besichtigung:** Aktuell finden noch Arbeiten im Zusammenhang mit der Behebung eines Wasserschadens statt. Bei einer Besichtigung kann es daher vorkommen, dass einzelne Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind. Selbstverständlich werden sämtliche notwendigen Arbeiten bis zur Vermietung vollständig abgeschlossen und die betroffenen Bereiche fachgerecht instandgesetzt bzw. neu renoviert sein.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

57 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+41.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
2.5 Zimmer · 51 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'774.-
Miete pro Monat
Schaeppi Grundstücke AG
Schaeppi Grundstücke AG
Breitfeldstr. 13, 9015 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86103638
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012041
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