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★ 3.5 · BE-Score 69/100 Zu vermieten

HELLE UND ZEITGEMÄSSE 2.5-ZIMMER-DACHWOHNUNG

Hauptstrasse 18, 4628 Wolfwil
Preis CHF 1'375.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 55.00 m²

Diese einzigartige 2.5-Zimmer-Dachwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Lebensqualität für seine Bewohner in einer belebten Umgebung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an der Hauptstrasse und bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine schnelle Verbindung zu wichtigen Einrichtungen und Nachbarorten. Das charmante, renovierte und umgebaute Gebäude, welches ehemals als Restaurant diente, wurde sorgfältig in ein modernes Wohnhaus umgestaltet. Das Objekt erstreckt sich über drei Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Insgesamt beherbergt das Gebäude neun Wohnungen, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugen. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE: \- zeitgemässe, vollständig ausgestattete Küche mit durchdachter Gestaltung für optimalen Komfort und Funktionalität \- moderne und stilvoll gestaltete Badezimmer \- hochwertige Sanitärausstattung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente \- Parkettboden in den Zimmern, Wohn- und Essbereich für eine warme und einladende Atmosphäre \- Plattenboden in den Badezimmern, der für zusätzlichen Komfort und eine stilvolle Optik sorgt \- Wohnung mit gedecktem Balkon \- grosszügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung \- angenehme Wohnatmosphäre \- ausreichend Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden Wolfwil liegt im Bezirk Gäu im Kanton Solothurn. Die Gemeinde befindet sich im Schweizer Mittelland, einer Region, die sich durch flache bis leicht hügelige Landschaften auszeichnet. Durch Wolfwil fliesst die Aare, einer der wichtigsten Flüsse der Schweiz. Dieser Fluss ist nicht nur ein markantes geografisches Merkmal, sondern auch ein wichtiger Bestandteil der lokalen Freizeitmöglichkeiten und des Landschaftsbildes. Die Umgebung von Wolfwil ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und Auenlandschaften entlang der Aare. Diese Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Wolfwil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Anschluss an das Schweizer Verkehrsnetz. Die Nähe zu grösseren Städten wie Olten und Solothurn ermöglicht den Bewohnern und Besuchern einfachen Zugang zu städtischen Dienstleistungen und Arbeitsplätzen. Bei den Fotos handelt es sich um virtuell möblierte Räume, welche von der Realität etwas abweichen könnten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. "Ihre Spezialisten für Immobilien"

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 175.-

69 / 100
★ 3.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4628 Wolfwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+9.2 % über Ø Richtwert in Wolfwil (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wolfwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4628 Wolfwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'375.-
Miete pro Monat
Lifestyle Company AG
Lifestyle Company AG
Hallwylstrasse 48, 3005 Bern
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86103954
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012048
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