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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Büroflächen Neubau an bester Lage in Gunzgen

Mittelgäustrasse 81, 4617 Gunzgen

Preis CHF 210.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 320.00 m²

Ihr neuer Businessstandort Gunzgen Facts: * Büroräumlichkeiten 320 m2 im 4. OG * WC Anlagen inkl. * zusätzlich Material-/Archivraum 19m2 (5.OG) pro Monat CHF 145.00 * zusätzlich Aussenparkplätze vorhanden CHF 45.00 pro Platz es besteht die Möglichkeit auf Elektroparkplätze * zusätzlich Heiz- und Nebenkosten CHF 400.00/mtl. * die angegeben Preise verstehen sich exkl. MwSt * Nähe Autobahnanschluss A1 (5 Min.) Liebe Unternehmerin, Lieber Unternehmer Sie sind auf der Suche nach neuen oder zusätzlichen Büromöglichkeiten an einem zentralen und dynamischen Standort? Unser Angebot ist das richtige für Sie. Nahe des Autobahnanschluss A1 (Egerkingen) steigern Sie die Attraktivität Ihres neuen Geschäftsstandortes für Sie, Ihre Angestellten wie auch Ihre Kunden. Für eine Besichtigung rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4617 Gunzgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.1 % günstiger als Ø in Gunzgen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gunzgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

320 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Gunzgen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4617 Gunzgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.