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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Nähe Aeschenplatz und trotzdem ruhig gelegen

Malzgasse 14, 4052 Basel

Preis CHF 3'170.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 46.00 m²

Diese schöne Stadtwohnung könnte Ihr neues Zuhause werden. Folgender Ausbaustandard erwartet Sie: \- Entrée mit vielen Einbauschränken, Parkettboden \- Wohnküche mit integrierter Stehbar, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit sep. Gefrierfach, viel Stau- und Ablageflächen, Granitsteinabdeckung, keramische Bodenplatten / offen zum Essbereich und zum Wohnzimmer, Parkettboden \- Wohnzimmer mit grosser Fensterfront, Parkettboden / direkter Zugang zum grosszügigen Balkon \- alle Schlafzimmer gartenseitig ausgerichtet und mit Sicht ins Grüne, Parkettboden / ein Zimmer davon mit direktem Zugang zum zweiten Balkon \- hell gehaltenes Bad/WC - ohne Fenster - mit Doppellavabo sowie Waschmaschinen-Anschluss, keramische Bodenplatten \- sep. Gäste-WC ohne Fenster, keramische Bodenplatten \- sep. Kellerabteil \- Lift und Veloraum vorhanden Die aktuelle Mieterin sucht einen Nachmieter. Die Wohnung kann bereits per 1. September 2026 übernommen werden. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fotos in diesem Inserat sind Referenzbilder und entsprechen dem Wohnungsstandard. Nehmen Sie unverbindlich mit uns Kontakt auf - wir freuen uns auf Sie.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4052 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+153.3 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

2.5 Zimmer · 46 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 153.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4052 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.