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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

TRAUMHAFTE WOHNUNG IN GRENCHEN ZU VERMIETEN

Oelirain 1, 2540 Grenchen

Preis CHF 1'480.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 69.00 m²

Wir vermieten per **sofort** oder nach Vereinbarung diese wunderschöne 2.5 Zimmerwohnung in Grenchen. Der Wohnungsgrundriss ist effizient geschnitten und gut möblierbar. Die Wohnung verfügen über einen nach Süden oder Osten ausgerichteten Balkon mit idealer Besonnung. Die Wohnung bietet Ihnen die folgende Ausstattung: \- Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche mit Eichenparkett Boden \- Offene Küche mit einem Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler \- Nasszellen (mit Bad,DU/WC oder / und Dusche/WC), Boden: Feinsteinzeug Bodenplatten in braun-matt Optik \- Spiegelschrank mit Beleuchtung im Bad \- grosszügiger Balkon \- Alle Zimmer mit Fussbodenheizung \- Separate Lüftungsanlage \- Elektrische Raffstore \- Eigenes Kellerabteil mit Steckdose \- Lift vorhanden Im Untergeschoss befindet sich die Autoabstellhalle, ein Waschraum sowie Veloraum. Die Überbauung verfügt über 24 Parkplätze, die zu je CHF 130.00 pro Monat in der Tiefgarage zusätzlich angemietet werden können. Die Installation von E-Ladestationen für Elektroautos ist möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen steht Ihnen Frau Markova gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Rufnummer 079 825 16 60. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.3 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 69 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Grenchen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.